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全款买安岳二手房要注意哪些事项

2020-11-18 19:50:54 作者:安岳房产网 来源:安岳二手房 点击 评论

1、要注意核实安岳房屋产权:产权核实应该是安岳购房的第一步,还应该调查清楚该安岳房产有没有抵押、查封和诉讼等问题,否则很容易产生纠纷。交易时要让卖方配合到建委核实一下。

2、不要着急交定金:除非自己对该房的情况非常了解,否则就不要急于交定金。

3、不要只看一面,忽略其他:很多人在看房时都容易犯一个错误,就是只关注某一方面而忽视了其他方面,这在选购安岳二手房时是不可取的。

4、不要轻易相信报价:在安岳买房之前,需要对同区域、同档次的安岳二手房价格有个详细的了解。

5、选一家信誉好的安岳房产安岳中介公司:现在安岳二手房买卖过程中会存在很多风险,找一家信誉好的安岳中介公司,可以避免很多潜在的风险。

6、在签约时,所有重要的事项必须落实在合同上:比如定金数额、什么时间给首付、什么时间交房、什么时间过户、有没有户口、安岳房子里面的东西怎么协商的、什么付款方式等。

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全款买安岳二手房有哪些流程

1、签合同:如果买卖双方已经都谈好了,那么就可以签署合同:《存量房买卖合同》《定金协议》,通常来说,卖方会向买方收取一定的定金,在签署协议时卖方需要注意携带房本、产权人身份证,签约时需要卖方所有产权人到场,如果不能到场需要提供委托书,如果安岳房产是夫妻共有,还需要提供《配偶同意出售证明》。

2、审核环节:这一环节买方需要做资质审核,一定要确定自己是否有安岳购房资格,如果没有安岳购房资格的话,再去走接下来的流程也没有意义,而卖方需要做安岳房屋核验,确保安岳房屋产权清晰,无抵押查封可正常上市交易。这两项内容可同时进行,10个工作日左右出结果。

3、网签:网签也就是网上签约,有部分地区的安岳房地产管理部门会强制要求要进行安岳二手房网签,主要是为了杜绝"一房二卖"风险。一旦网签成功,同一套房源就无法再次生成买卖合同,也就无法再售他人。这就有效杜绝了私下签约一抹黑的乱相,让整个安岳房产交易更透明。

4、资金监管:资金监管可以在安岳银行进行,通常操作流程是:卖方在安岳银行开户,买方将钱打入卖家账户,安岳银行将这笔钱暂时冻结,过户完成后解冻,付给卖家。做资金监管就像安岳买房安岳卖房时用了货到付款一样,货不到不付款,同理不过户不给钱。

5、缴税过户:即买卖双方去地税局交纳安岳房屋买卖所涉及的税费。过户即产权由A转移到B的过程。过户完成后,安岳房屋的产权即发生转移,转移到买方名下,交易完成。


  来源:安岳二手房
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